みずほ銀行資産運用の鍵

「二極化」と「百貨店から最近の不動産事情?首都圏の場合を考えてみよう今、バブルがはじけて物件が安くなっているという話を多く聞きますが、必ずしもそう単純ではありません。
たとえば大阪を見てみると、４０００万円、５０００万円クラスの家は全然下がっていません。 逆に８０００万円、１億円の家は割安になっています。
そうすると１億円持っている人は、５０００万円持っている人の倍近い物件が買えてしまう。 どういうことでしょう。

大阪市のベッドタウン、千里中央のあたりの土地は10年前の大阪万博当時に安く分譲され、１００坪近い家がたくさんあります。 買った世代は今、じいちゃん、婆ちゃんになった。
購入する層にあたる若い世代が買えるかというと、物件＜東京区部､横浜､名古屋､京都､大阪､神戸＞が大きすぎて買えないのです。 そこで、若い世代が手の届く物件に人気が集まり、結果として値が下がらないのです。
一方、１億円の家を買える人は一部しかいないし、銀行も億単位のカネは貸さない時代です。 そうすると大きい物件が残ってだんだんと販売価格が安くなる。
バブルのときに外へ外へと広がった土地は、今、内へ内へと帰ってきて、その結果、二極化が起こっている今は家を買うのが難しくなっています。 適正な値段がはっきりしないからです。

わかりやすかったという意味では、バブルの頃のほうがわかりやすかったでしょう。 たとえば郊外の○×台というような士地が、いわば百貨店で買い物をするようなわかりやすい定価販売でしたから。
今、一般住宅は売り手５に対し買い手１か２という状態の買い手市場でありながら、売りたい人はバブルの頃の夢を見ながら値段を考えます。 企業が不良債権を処理できずにいるのと同じです。
少しでも高く売りたいという心理が働くのは当然なのです。 たとえ同じ別坪でも土地それぞれによって違うし、高いのか安いのかわからない。
今の値段とは、売りたい気持ちがどれくらいあるかによるでしょう。 つまり、店ごとに値段も鮮度も違う市場で（不動産の）買い物をする時代になったのです。

不動産が百貨店の商品から市場の商品になったということは、目が肥えていればいい買い物ができ、そうでなければ損をするということです。 つまり、不動産を買うにも勉強が必要になってきたということです。

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